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[討論] [購屋]同一個地區中古屋開價竟然比新成屋貴[複製鏈接]

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發表於 2018-1-2 03:09 PM|顯示全部樓層
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本帖最後由 212410 於 2018-1-5 08:18 AM 編輯

以蘆洲為例去看時價登錄會發現一坪約30到42萬
甚至新成屋也只有40萬左右
反觀一些中古屋非常離譜竟然開超過50萬
而且都是有暇疵的居多
例如沒車位 ,機器車位, 大馬路邊,2或3樓, 沒有管理員的華廈 ,頂樓.............
一定是住戶覺得非常不方便有問題要換屋的案件
現在用高價去接這些爛房子實在不智
...
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發表於 2018-1-3 08:52 AM|顯示全部樓層
10年舊房, 公設比較低. 但是要比新成屋貴有點誇張. 但有可能屋主不急著賣, 所以開高價惜售.
如果板主有興趣, 可以多看, 總有些屋主是急著變現的. 或等明年開始升息時, 有更多的機會.
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  初級幼兒生(0/30)

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發表於 2018-1-4 06:38 PM|顯示全部樓層
如果瀏覽伊莉時速度太慢或無法連接,可以使用其他分流瀏覽伊莉,www01.eyny.com(02,03)。
房子太貴實在買不起阿!!  

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發表於 2018-1-4 06:45 PM|顯示全部樓層
那是因為中古屋屋主不清楚現在房市情形吧
既然中古屋比新成屋貴
那買新的阿

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發表於 2018-1-4 08:19 PM|顯示全部樓層
若對尊貴或贊助會員有任何疑問,歡迎向我們查詢。我們的即時通或MSN: admin@eyny.com
舊屋有的有其優勢, 像實坪多~公設少就是很強大的優勢
但是居住環境有些可能沒社區大樓好
開價要比新成屋高或許有他其他優點所以敢開高
不然就是屋主不急著賣吧




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發表於 2018-1-6 06:37 AM|顯示全部樓層
如果發覺自己無法使用一些功能或出現問題,請按重新整理一次,並待所有網頁內容完全載入後5秒才進行操作。
實價登錄未核實前,先當成賣方作價才不容易上當.

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發表於 2018-1-6 02:38 PM|顯示全部樓層

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發表於 2018-1-7 10:33 PM|顯示全部樓層
我想最有可能舊屋比新屋貴的理由
1.比方舊屋就200坪土地蓋5棟4層樓每層2戶公寓(共40戶),依公寓土地登記性質,建物包含1.專有部分(主建物及陽台等附屬建物)2.共有部分(大公、小公、騎樓等)3.基地權利應有部分(土地持分),假定20戶專有部分相等,依比例計算每戶持有基地權利約5坪大,且土地僅會增值不會折舊,所有未來都市更新或重建開發得利益,可以預期。
2.新成屋因都市化得結果,建蔽率依都市計畫有相當高,而且有容積移轉等相關規定,同樣的200坪土地,可能就可以蓋5棟20層樓每層4戶華廈(共400戶),每戶約0.5坪基地權利持分,且建物價值會隨時間折舊,購新屋買得大多為建坪,土地持分相對減少,想當然建坪會比舊屋得地坪還要便宜
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  中學生(1000/4000)

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發表於 2018-1-8 11:00 AM|顯示全部樓層
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總歸的來說要看屋主缺不缺錢 要是屋主不缺錢 那價格就是硬
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發表於 2018-1-8 04:13 PM|顯示全部樓層
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的確不合理!!重點是仲介也不好勸勸賣方!!可憐的仲介!!辛苦卻沒有成果!!





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發表於 2018-1-9 08:21 PM|顯示全部樓層
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跟北市比買到千萬以下的新成屋都算是撿到了便宜
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發表於 2018-1-10 12:04 AM|顯示全部樓層
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蘆洲新屋區的店面多車行或快炒店
生活機能不若舊屋區完整也是有差
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發表於 2018-1-11 01:53 PM|顯示全部樓層
中古屋開價高是因為當初購買價格就高 (預估也是 2012 ~ 2015) 左右入手的,
屋主當然不願意賠售,只能姜太公釣魚,離水三吋,願者上鉤囉.

預估未來3-5年後,這些高不可攀的中古屋會有不少流入法拍市場.
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發表於 2018-1-13 11:13 AM|顯示全部樓層
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看一下內部裝潢或其他因子吧 或許有差異
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發表於 2018-1-16 12:27 AM|顯示全部樓層
人家土地持分比較新屋高就是優勢了
再說舊屋低樓層也不用像新屋高樓層要等電梯




所有積分大於負-100的壞孩子,將可獲得重新機會成為懲罰生,權限跟幼兒生一樣。

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