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[聊天] [投資]分租套房投資 關閉[複製鏈接]

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發表於 2017-12-12 09:41 PM|顯示全部樓層
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還有很多隱形成本你還沒算進去
這樣太低一出包就玩死你
看過去就覺得你太樂觀了
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發表於 2017-12-16 01:28 PM|顯示全部樓層
如果發覺自己無法使用一些功能或出現問題,請按重新整理一次,並待所有網頁內容完全載入後5秒才進行操作。
在北部分租套房的產品~4%投報算是普通~
但要考慮之後的風險~尤其是台北市~法規的部分逐年修正~未來適法性的問題會很棘手~
除非投報夠漂亮或地點好~後續有都更、增值前景~否則4%的投報 來回風險(包括租客的問題、耗損、折舊)算進去~不會特別建議~

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發表於 2017-12-16 01:32 PM|顯示全部樓層
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另外 投報的計算方式 通常還會列入空置的可能 一般來說 12個月的租金抓10個月是比較保守的計算方式~
所以按造我17樓的說法~東扣西扣~加上風險管理(承租方如果半夜馬通壞了,沒熱水、電燈燒了~你願意起來處理等小事,還不包含重大風險如在住屋處搞一些會上新聞的事情)。

點評

212410 下次請善用編輯功能補充,不要短時間內重複發帖  發表於 2017-12-24 06:35 PM
所有積分大於負-100的壞孩子,將可獲得重新機會成為懲罰生,權限跟幼兒生一樣。

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發表於 2017-12-16 04:11 PM|顯示全部樓層
單純看收益36萬似乎是不錯!
但其他相關的成本攤提有算進去嗎?
最大的變數還是房客的質與出租率阿!
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發表於 2017-12-18 11:11 PM|顯示全部樓層
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其實當包租公/二房東也是有辛苦的地方
小的像是燈泡不亮,大的像是房子漏水
都要花時間去處理
如果自己有另份工作 有時候沒辦法及時處理
房客也會抱怨
像是新竹這邊 很多房東都會給業者代管
但是這樣利潤也會減少
中間要怎麼拿捏還是得看規模而定




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發表於 2017-12-19 11:22 AM|顯示全部樓層
分享使你變得更實在,可以使其他人感到快樂,分享是我們的動力。今天就來分享你的資訊、圖片或檔案吧。
投報率不錯.如真要改建, 要特別注意安全性, 錢要來的心安理得.
若有安裝色情守門員,可用無界、自由門等軟件瀏覽伊莉。或使用以下網址瀏覽伊莉: http://www.eyny.com:81/index.php

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發表於 2017-12-20 08:20 PM|顯示全部樓層
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別中入房仲售屋的說詞
一間房間可以租金收入多少
一年就可收租金多少
再換算買賣價格
年報酬率有多高
這種算法在估價上有一個專有名詞叫作.....收益還原法
目前有多家銀行已經不貸這種產品了
如果收益有這種好
賣方就不會出售了
如果現況是滿租的話
就更要小心房仲的包裝了
滿租時出售最容易說服買方買單
因為帳面最漂亮了...
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tuatua61736 該用戶已被刪除
發表於 2017-12-22 10:20 PM|顯示全部樓層
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若是合法的。可考慮。。。但若非法的就算了。。

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發表於 2017-12-24 03:00 PM|顯示全部樓層
1.當房東其實不好賺,精神壓力很大,房客電話一通你要開始服務
2.這筆錢其實可以拿去當股東,年年穩收股息,找一些穩定配股但股價相對穩定的股票,不過現在股價過高,建議先將錢存起來,等過個2年股市下殺後再來買進,這段時間就可以先找好標的囉
3.真心建議,當股東比當房東輕鬆

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發表於 2018-1-1 04:09 PM|顯示全部樓層
若新密碼無法使用,可能是數據未更新。請使用舊密碼看看。
分租套房最近很危險~不合法會被注意吧




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  初級幼兒生(0/30)

孤獨的影片收藏家

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發表於 2018-1-6 01:22 AM|顯示全部樓層
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發表於 2018-1-7 03:14 PM|顯示全部樓層
感覺現在購買套房產品投資投報率稍低  但也可以再等價格掉下來入手 投報比較好看
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發表於 2018-1-7 05:00 PM|顯示全部樓層
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應該是要看 那個點 好不好賣吧!還沒買 就要考慮 好賣嗎?還有沒有重大建設
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發表於 2018-1-8 10:02 PM|顯示全部樓層
若在台北,大概就是頂加公寓才能850到4房吧。
若這樣只有4%, 那風險太大,因為加計空租&爛房客&自己要去收租/管理的人事費, 那不如買股存股。
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sakulazaka 該用戶已被刪除
發表於 2018-1-10 08:53 PM|顯示全部樓層
房東不好當
前一首屋況不明
克服這個條件後
其實就你提供的條件還是不錯的




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