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標題: [房地新聞]陸瘋蓋摩天大樓陷招租窘境 [打印本頁]

作者: kok4321 時間: 2017-6-4 05:50 PM 標題: [房地新聞]陸瘋蓋摩天大樓陷招租窘境

資料來源: 中時電子報 on Yahoo
2017年6月4日

旺報【記者梁世煌╱綜合報導】
近10年來，大陸每年興建的摩天大樓數量都令其他任何國家相形見絀，其中尤以大陸第一高樓的上海中心大廈最具代表性。不過，這棟在大陸引領風騷超高大樓，最近卻面臨招租困難的窘境，業內人士分析，大陸的摩天大樓最近幾年呈現爆炸式的增長，商辦出租市場早已供過於求，中心大廈的情況是否反映出大陸商辦地產出現泡沫？值得追蹤觀察。
業內人士指出，擁有128層和632公尺的高度的上海中心大廈，是中國第一高樓和世界第二高樓，早在該棟大樓3年前吊裝最後一根鋼梁以來，這座大廈就面臨吸引租戶的難題。在仲量聯行上海辦事處負責該大廈辦公室招租業務的一名主管表示，由於上海等大陸城市的摩天大樓越來越多，未來商辦大樓的空置率仍很高。
仲量聯行的資料顯示，今年第1季，上海高檔商辦大樓的空置率已激增至12%。其中，上海中心大廈的某些樓層至今仍然全部閒置。
6成出租僅有1/3進駐
該問題與獲得消防安全許可證不無關係，但計畫中的豪華酒店仍未開業且門庭冷落。仲量聯行稱，該大廈約60%的商辦大樓空間已被租出去，但是僅有1/3租戶進駐。
上述情況並不只出現在中心大廈，根據總部設在美國的「高層建築與城市居住區委員會」最新發布的一份報告稱，未來幾年內，大陸還有多達數以百計的摩天大樓即將建成，隨著大陸企業成本上升和跨國企業削減擴張計畫，各地商辦大樓的空置率正在逐漸攀升。
一線城市空置率達9.2%
以深圳為例，該市去年就修建了11座200公尺及以上的摩天大樓，但整個深圳市的商辦大樓空置率也跟著上升至9.9%，而包括深圳在內的大陸四個一線城市的商辦大樓平均空置率則達9.2%。世邦魏理仕公司在一份報告中說，隨著更多大樓在未來6個月內完工，空置率可能還會進一步上升。
即便如此，仲量聯行和世邦魏理仕仍然堅信，從長期看，這個市場終將會轉好。例如，政府專案及政策仍將繼續吸引企業進入特殊經濟區等特定區域，尤其是一些規模較小，但希望升級辦公空間的企業，未來將會是這類高樓商辦的潛在需求者。

感想:
兩三年前去大陸出差的時候
就看到這種很奇怪的現象
明明是三線城市附近也沒住那麼多人
但是在重劃區卻蓋了一棟又一棟的大樓
有的是商辦有的是住宅
這些建設開發公司
很多都是有國家的背景
猜想是可能有拿國家的補助
才有辦法這樣不計需求的亂蓋一通
但是這種現象一旦經濟不好
馬上就會變成泡沫
蓋好了沒人住/沒有公司承租
就像鬼城一樣

作者: 雨川 時間: 2017-6-5 05:42 PM

不意外啊，專業洗錢的手法。

作者: qaz123plm321 時間: 2017-7-1 04:30 PM

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作者: heller12 時間: 2017-7-1 05:58 PM

大陸蓋一堆鬼城到時泡沫爆了就有好戲看了

作者: zsedc06100526 時間: 2017-7-5 12:02 AM

看文章後只能說部分人不懂大陸房產
各省會的摩天樓重在周邊炒作地皮用最有名的蘇州褲子樓標準的蚊子樓
但建商根本不怕的體質不好的不算~ 地價升值的速度比不賣更賺
土地持有越久再蓋鑽越大看老闆有沒有能力拖過拿地不蓋年慢慢蓋等地區周邊地價升值在借貸再蓋直到資產負載到達 -78% 在金蟬脫殼

作者: hopy35 時間: 2017-7-6 02:00 PM

大陸有的是人不怕沒人買, 價格對了. 什麼都對了. 一年漲50%在台灣是不可能的事. 不要小看強國人的實力

作者: michael8088 時間: 2017-7-6 02:30 PM

不管空置率.拼命蓋.到處建..等

地區周邊地價升值再金蟬脫殼

作者: motor3232 時間: 2017-7-6 04:04 PM

zsedc06100526 發表於 2017-7-5 12:02 AM
看文章後只能說部分人不懂大陸房產
各省會的摩天樓重在周邊炒作地皮用最有名的蘇州褲子樓標準的蚊子樓 ...

嗯嗯嗯....確實如此...在祖國..
會蓋房子會賣房子都普通..
會批到土地就算厲害了..
且批到前須先跟銀行知會.確定批到後
.銀行鐵定.保證支援你撥款(通常土地款70%)..
而高竿的或萬科.綠地.龍湖之類的.
可資金操作.還舊款借新款..玩到120%....
所以..以逸待勞.
你想喔...要腦子想喔...不要發呆喔..
國營建設拿國營的錢去買國建的房子..
一條龍噱錢.確保百姓只賺小錢.
而國家還是抓大放小.穩保GDP穩健向上...
為何台灣不行啊.....我真想大聲發問在位大官阿...

作者: willis.terry 時間: 2017-7-7 09:50 AM

在東莞跟深圳實地看的確是這樣沒錯，東莞長安鎮近期也剛完工一棟新大樓，公司本來有考慮未來可能的增值性欲購入一套，不過完工後雷聲大雨點非常小到現在還是空空如也，內地的樓房需求真的已經不如從前了，再蓋下去很可能會出現很多蚊子館。

作者: jojoAMD 時間: 2017-7-8 10:31 AM

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作者: yabida 時間: 2017-7-8 11:48 AM

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作者: kunlungms 時間: 2017-7-10 06:04 PM

蓋房子才能抄地皮,,不然萬達是怎麼起來的

作者: yuchih999 時間: 2017-7-10 08:01 PM

沒關西阿

以後他們辦公室
它們隨隨便便就可以租個幾百坪
很好啊

作者: 暗影巴比迪 時間: 2017-7-11 01:41 PM

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作者: squiral12001 時間: 2017-7-15 10:04 AM

沒甚麼好奇怪的`
不然那麼多產能~那麼多人靠建築業吃飯~相關的供應鏈要吃甚麼?
現在搞了一帶一路出來轉化產能~才能漸漸的減少鬼城

作者: chen6019 時間: 2017-7-15 11:57 AM

房地產泡沫時代來了
大陸經濟停滯的起點阿
畢竟需求沒跟上來
官商勾結全世界情況都依樣

作者: freemountain 時間: 2017-7-16 11:59 PM

不只東莞, 內地到處是鬼城.

作者: s010686 時間: 2017-7-18 12:13 AM

大陸經濟泡沫化比想像的還嚴重
房產真的不能碰阿

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